溫柔鄉(xiāng)是英雄冢，但王衛(wèi)東從不認(rèn)為自己是英雄，更不會沉溺于溫柔。
那一晚的溫情與熱烈，像一場適時的小雨，滋潤了他干涸已久的土地，讓他得到了片刻的舒緩。
次日一早，天剛蒙蒙亮，王衛(wèi)東便悄然起身，在周雪的額頭上輕輕印下一吻，利落地告別，一路趕回了平橋鎮(zhèn)。
回到鎮(zhèn)上，他立刻全身心地投入到了老街項目正式運營前的最后準(zhǔn)備工作中。
而他要面對的第一個問題，或者說，第一份“大禮”。
老街的商鋪租金，被炒到了一個極其夸張的地步。
這并不奇怪。
如今是2013年，正是國內(nèi)房地產(chǎn)市場全面爆發(fā)、熱錢四處涌動的年代。
而平橋鎮(zhèn)老街，此刻風(fēng)頭正盛。
“市領(lǐng)導(dǎo)親自視察”、“全市推廣典型”、“金水縣最美地標(biāo)”……
名頭一個比一個響，讓這條還沒正式開業(yè)的仿古商業(yè)街，成了整個金水縣，乃至周邊縣市都炙手可熱的“香餑餑”。
誰都看得出來，這地方，未來必定是人流如織，寸土寸金。
精明的生意人、倒騰差價的投資客，他們像聞到血腥味的鯊魚一樣，蜂擁而至。
有關(guān)系托關(guān)系，沒關(guān)系的硬著頭皮找鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、找鄭金盛，哪怕找上剛成立的平橋建投，目的只有一個——租鋪子。
租下來，自己開店也好，轉(zhuǎn)手再租出去賺差價也好，總之，先占個位置再說。
需求瞬間暴漲，租金自然水漲船高。
一套百來平的二層小樓，一年的租金，從最初預(yù)估的幾萬塊，一路被抬到了十幾萬，甚至二十萬！
而且，還是有價無市，一鋪難求！
這個消息，讓鎮(zhèn)里不少干部都興奮不已，覺得這下鎮(zhèn)里可要發(fā)大財了。
可陳升，卻帶著一絲憂慮，找到了王衛(wèi)東。
“王常務(wù)，現(xiàn)在外面都快搶瘋了。不少人托關(guān)系找到我這兒，甚至有人直接提著現(xiàn)金來，說只要能拿到鋪子，價錢好商量。”
他遞給王衛(wèi)東一份報告：
“我讓人摸了一下底，現(xiàn)在想租鋪子的人里，真正想踏實做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低價租下來，然后高價轉(zhuǎn)租出去的‘二道販子’。”
“我擔(dān)心，這么搞下去，會把老街的商業(yè)生態(tài)給徹底搞亂了。真正的商家因為租金太高進(jìn)不來，最后整條街，都成了投機(jī)者的樂園，那可就麻煩了。”
王衛(wèi)東聽完，臉上卻不見絲毫的擔(dān)憂，反而露出了一個一切盡在掌握的笑容。
“慌什么？”
他靠在椅子上，語氣輕松地說道：
“讓他們炒，炒得越高越好。”
“這說明什么？說明我們的項目成功了，說明大家對老街的未來有信心。”
“這是一件大好事。”
陳升愣住了，他沒想到王衛(wèi)東會是這個態(tài)度。
“可是……王常務(wù)，一旦租金虛高，形成了泡沫，將來……”
“沒有泡沫，哪來的價值？”
王衛(wèi)東打斷了他，反問道。
“泡沫，是市場對一個新興事物價值認(rèn)可的體現(xiàn)。水至清則無魚，一個完全沒有泡沫的市場，那只能說明它沒有吸引力，沒有想象空間。”
“它在短期內(nèi)，確實會帶來混亂和投機(jī)，但它也能在最短的時間內(nèi)，把一個項目的知名度和商業(yè)價值，推到一個前所未有的高度。”
“我們現(xiàn)在要做的，不是去戳破這個泡沫，更不是去抑制它。”
“而是要……利用它。”
“你記住，老街一期這些商鋪，租金能收多少，根本不重要。那點錢，一年撐死也就幾百萬，對我們平橋建投未來的大盤子來說，九牛一毛。”
“我們真正的利潤點，不在于‘收租’，而在于‘運營’，在于這條街未來的整體商業(yè)價值！”
王衛(wèi)東心里很清楚，平橋建投作為新成立的平臺公司，但骨子里承襲的，必須是地產(chǎn)行業(yè)的運作邏輯與商業(yè)嗅覺。
而更關(guān)鍵的是，之前由鄭金盛負(fù)責(zé)的總承包業(yè)務(wù)，連同后續(xù)的運營權(quán)，已經(jīng)順理成章地從金盛地產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到了平橋建投名下。
這一塊大頭，必須吃下，而且要吃得長遠(yuǎn)，吃得穩(wěn)當(dāng)。
“那……我們現(xiàn)在該怎么辦？”
陳升還是沒完全理解。
“很簡單。”
王衛(wèi)東從椅子上站起身，走到那張巨大的平橋鎮(zhèn)規(guī)劃圖前，用手指在老街旁邊那一大片還未開發(fā)的空地上，重重地畫了一個圈。
“放出風(fēng)去。”
“告訴所有來打聽消息的人，鑒于老街一期項目受到了社會各界的廣泛關(guān)注和熱烈反響，我們平橋建投，決定立刻啟動‘老街二期’的規(guī)劃和建設(shè)！”
“老街二期？”
陳升徹底懵了。
老街一期這才剛完工，二期在哪兒建？怎么建？錢從哪兒來？
這不都是沒影兒的事嗎？
王衛(wèi)東看著他那副驚疑不定的樣子，笑了。
“一期，我們是‘改造’。只是把原來破舊的街道，翻新了一下，這只是‘面子’。”
“而二期，才是真正的‘里子’，是商業(yè)布局！”
“你想想，以眼下老街的人氣和關(guān)注度，必然會催生出更多的需求。”
“游客來了，要不要住？我們現(xiàn)在鎮(zhèn)上有像樣的酒店嗎？沒有。”
“人多了，吃飯的地方夠不夠？光靠老街一期那幾家小餐館，能滿足需求嗎？不能。”
“除了吃飯住宿，他們還想玩點別的，比如喝喝茶，聽聽?wèi)颍I點本地特色的文創(chuàng)產(chǎn)品，這些，我們有嗎？也沒有。”
“只有把這些配套，都接住，都做起來，老街，才能從一個一時的‘風(fēng)口’，變成一塊能長久經(jīng)營下去的‘金字招牌’！”
“接住了，我們就能站得更穩(wěn)，走得更遠(yuǎn)，甚至……能借著這股東風(fēng)，再往上走一步。”
“可如果接不住……”
王衛(wèi)東眼神忽然認(rèn)真起來：
“那現(xiàn)在眼前這一切，就都只是一陣風(fēng)。”
“風(fēng)頭過了，一切涼下來，眼前的熱鬧，立刻就會變成一地雞毛的泡沫！”
“到時候，那些高價租了鋪子的‘二道販子’，發(fā)現(xiàn)根本沒人來消費，他們會怎么辦？降價，轉(zhuǎn)租，甚至直接跑路！”
“整條街，就會迅速地衰敗下去，最后，變成一條誰也不敢碰的‘冷街’！”
“所以，平橋建投的二期規(guī)劃，就是告訴那些想投資的人，一期的商鋪，只是開胃小菜。二期，才是真正的大餐！”
陳升聽得心頭狂跳，他終于明白了王衛(wèi)東的意圖。
王衛(wèi)東這是在下一盤更大的棋！
他根本就沒把眼前這點商鋪租金放在眼里！
他要做的，是用“二期”這個更大的概念，把所有熱錢、所有投機(jī)者的目光，都吸引過來！
把整個市場的預(yù)期，再往上狠狠地抬一抬！
“可是……王常務(wù)，我們哪有錢搞二期啊？”
陳升還是有些擔(dān)心。
“現(xiàn)在公司賬上雖然有錢，但要搞這么大的項目，恐怕……”
“誰說我們要自己掏錢了？”
王衛(wèi)東笑了。
“我們沒錢，但有的是人有錢。”
“我們有地，有政策，有現(xiàn)在這如日中天的人氣。”
“這些，就是我們最大的資本！”
“我們要做的，不是自己去當(dāng)建筑商，而是要當(dāng)一個‘莊家’！”
“一個制定規(guī)則、整合資源、坐享其成的莊家！”
他站起身，走到窗邊，看著外面那片欣欣向榮的景象，語氣里帶著強(qiáng)大的自信：
“你把風(fēng)放出去之后，再去找鄭金盛，讓他幫我約幾個人。”
“縣里那幾個搞房地產(chǎn)的大老板，還有市里那幾個有實力的投資商，都給我約過來。”
“告訴他們，平橋建投公司，愿意以土地入股，或者以項目合作的方式，邀請他們共同開發(fā)老街二期項目。”
“蛋糕很大，我王衛(wèi)東一個人吃不下，也從沒想過要獨吞。”
“我歡迎所有有實力、有眼光的朋友，一起來平橋鎮(zhèn)，發(fā)財！”