“銀信大廈是有正規(guī)的預(yù)售許可證，本來計(jì)劃是首付款17億人民幣完全到賬，周美電器才可以獲得銀信大廈的使用權(quán)；當(dāng)52億購置款全部還光，周美電器才可以獲得銀信大廈的過戶主權(quán)。”

    吃完飯以后，郭子?jì)购托馨字拊俅蝸淼娇蛷d前理清頭緒。

    “不過鑒于恒基地產(chǎn)和周美電器的良好合作關(guān)系，即使首付款沒到賬，周美電器也隨時(shí)可以進(jìn)駐銀信大廈。”郭子?jì)拐務(wù)撋虡I(yè)問題的時(shí)候，總是一絲不茍的神色，熊白洲想在她這里占便宜有點(diǎn)困難。

    在首付款的17億里，7個(gè)億是熊白洲出售神秀控股的股權(quán)換來的，5個(gè)億是銀行貸款，5個(gè)億是周美電器的銷售款。

    銀信大廈總價(jià)52億，周美電器還欠著35億。

    根據(jù)協(xié)議如果這筆錢沒還光，周美電器擁有的只是銀信大廈的使用權(quán)，不過郭孝勝大手一揮，將冠名權(quán)也讓給了熊白洲。

    熊白洲現(xiàn)在欠郭氏家族的人情已經(jīng)太多了，所謂虱子多了不怕咬，熊白洲直接不客氣的收下來以后，并打算改成“周美大廈”，廣場也將命名為“周美廣場”。

    “至于35個(gè)億的欠款。”郭子?jì)箍戳艘谎墼谂赃叺墓渔赫f道：“恒基看在子婧的面子上，按照銀行最低額度收取利息，但約定的還款日期必須到賬，不然到時(shí)我們擁有的就是神秀控股40%以上股份了。”

    恒基地產(chǎn)的資金鏈比較充足，再加上熊白洲承諾三年內(nèi)還光這筆欠款，在違約條款上熊白洲用神秀控股的股權(quán)做賠償，所以郭子?jì)箍紤]后，決定恒基地產(chǎn)把這35億欠款承擔(dān)下來了。

    這些都是之前約定好的協(xié)議，熊白洲長長的呼出一口氣：“現(xiàn)在，我也是個(gè)債臺高筑的房奴了，郭董就是我的債主了。”

    “房奴”這個(gè)詞現(xiàn)在還比較少見，郭子婧聽了覺得好笑，她對這些商業(yè)操作根本聽不懂，只是覺得熊白洲這樣做太累了。

    “你公司發(fā)展的那么好，為什么要欠這么多錢買樓，拿這么多錢去鋪設(shè)門店不好嗎？”郭子婧雙手抱著膝蓋，歪著漂亮的臉蛋問道。

    “因?yàn)樯虡I(yè)上的可復(fù)制性啊。”熊白洲回答道，郭子婧的問題很有代表性，周美電器的員工未必沒有這么想過。

    “人無遠(yuǎn)慮，必有近憂，周美電器的經(jīng)營模式，一年兩年時(shí)間可能琢磨不透，但是三年四年以后，有心人再笨也能夠琢磨出一點(diǎn)味道，如果幾方勢力抱團(tuán)和我競爭，再復(fù)制周美電器的發(fā)展模板，那周美電器的贏面就沒那么大了。”

    “所以，周美電器必須遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩開他們，如果拉開本質(zhì)上的層次差距，他們就會熄滅復(fù)刻的心思。”

    “你是說蘇寧聯(lián)合？”郭子?jì)雇蝗粏柫艘痪洹?br />
    熊白洲沒想到郭子?jì)咕尤恢绹鴥?nèi)家電零售行業(yè)的復(fù)雜關(guān)系，看來她是真的下過功夫了解的，其實(shí)這也是恒基評估這筆“投資型”生意需要考慮進(jìn)去的。

    熊白洲點(diǎn)點(diǎn)頭：“其實(shí)那是一幫很強(qiáng)大的力量，張進(jìn)東有鋪設(shè)門店的經(jīng)驗(yàn)，就是野心小了點(diǎn)；路遠(yuǎn)非有野心，只是經(jīng)驗(yàn)不足；萬雪松有錢，但沒有渠道關(guān)系；鄒敬才和杜建安有渠道關(guān)系，但沒有太多現(xiàn)金。”

    “而且，把周美電器推入社資爭論旋渦里的，應(yīng)該也是這幫人。他們的抱團(tuán)無意中互相彌補(bǔ)了彼此缺陷，所以在蘇寧聯(lián)合配合嫻熟積累信心之前，周美電器要達(dá)到一個(gè)讓他們望而生畏的位置。” 置。”

    周美電器不管開多少家門店，蘇寧聯(lián)合都會感覺有追上的希望，可是當(dāng)52億的大廈佇立眼前，明知道這種固定資產(chǎn)的購入會給周美電器帶來質(zhì)的變化，但他們卻不會復(fù)制這種操作。

    蘇寧聯(lián)合的股東太多了，導(dǎo)致力量也不會集中，所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一擲的決定，因?yàn)橹苊离娖髦皇撬粋€(gè)人的，熊白洲可以冒著巨大危險(xiǎn)進(jìn)行這種操作。

    蘇寧聯(lián)合誰敢這樣操作，首先拿不出這么多錢，貸款的話其他人也不會答應(yīng)。

    這就是熊白洲的經(jīng)營策略和眼光獨(dú)到之處。

    看到郭子婧還是有點(diǎn)不理解，熊白洲想了想，用一個(gè)通俗易懂的故事解釋：“乞丐會嫉妒收入比自己高的乞丐，但是他會嫉妒一個(gè)百萬富翁嗎？”

    郭子?jì)孤犃耍笭栆恍Γ骸般y信大廈對周美電器的影響不僅于此，表面上的提升除了看得見的資產(chǎn)評估，其實(shí)看不見的影響更多。”

    “所以，我才寧愿負(fù)債拿下銀信大廈，企業(yè)負(fù)債經(jīng)營其實(shí)是常態(tài)，事實(shí)上良性債務(wù)在某種意義上就代表負(fù)債人的一種經(jīng)濟(jì)能力。”熊白洲轉(zhuǎn)過頭問郭子?jì)梗骸肮y道不是評估了我的還債水平，所以才同意這宗交易的嗎？”

    “熊老板可不要沒良心。”

    郭子?jì)辜傺b本著臉，不搭理熊白洲：“明明是雙贏的交易，再說我爸還搭上一個(gè)閨女呢。”

    “不應(yīng)該是兩個(gè)嗎。”

    熊白洲在心里悄悄的反駁。

    ······

    10月7日，在國慶長假即將結(jié)束的時(shí)候，粵東稅務(wù)部門和銀監(jiān)部門突然聯(lián)合對周美電器的財(cái)務(wù)進(jìn)行抽查，并對周美電器與恒基地產(chǎn)的大宗買賣細(xì)則進(jìn)行了審核。

    審查結(jié)果發(fā)現(xiàn)周美電器按時(shí)納稅，交易合法，無破壞金融管理秩序等性質(zhì)的洗錢活動，這只是粵東電視臺和報(bào)紙上一條小小的新聞，但是這幾天甚囂塵上的政治爭論突然偃旗息鼓了。

    畢竟?fàn)幷摰暮诵漠?dāng)事人主動放下面子接受調(diào)查，周美電器看似輸了一局。

    老百姓卻根本沒察覺這個(gè)問題，甚至根本不關(guān)注，他們只是覺得周美電器在那么多電視臺播放宣傳，又有全國第一高的大廈傍身，企業(yè)可信度在不斷提高，哪里知道看似繁榮的場面多少次在暗礁旁經(jīng)過。

    新聞剛出來的時(shí)候，路遠(yuǎn)非馬上就肯定的說道：“這就是熊白洲主動操控的一場秀，不然稅務(wù)和銀監(jiān)有幾個(gè)膽子去查熊白洲。”

    “他媽的，我真以為熊白洲的性格會不服輸?shù)囊桓钭叩降祝踔潦召I媒體打嘴仗，哪知道他這么快就慫了。”

    “熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗戶前，一抬頭就看到那棟高400米的大廈，威風(fēng)凜凜插在粵城大地上：“打嘴仗是把自己推向風(fēng)口浪尖，一旦夾雜在政治斗爭里，再有能量也是粉身碎骨。”

    “能屈能伸，真的難辦。”杜建安嘆一口氣。

    “何止難辦。”路遠(yuǎn)非心情很沉重：“看似我們贏了，其實(shí)什么都沒得到；熊白洲看似輸了，但銀信大廈卻是他的，蘇寧聯(lián)合已經(jīng)看不到周美電器的背影。”

    “而且，我們還要提防熊白洲的報(bào)復(fù)。”

    ······