這就是個障眼法，也是地產(chǎn)圈心照不宣的財富密碼。”
汪明瞥了一眼副駕駛上滿臉求知欲的蘇綰。
“第一套是報規(guī)版，也就是給規(guī)劃局那幫老爺們看的，容積率、綠化率、樓間距，每一項指標(biāo)都完美得無可挑剔，專門為了過審拿批文。”
蘇綰聽得入神，身子不由自主地往中間傾了傾。
“第二套叫施工版，這才是給包工頭和施工隊看的真家伙，鋼筋少一圈，水泥標(biāo)號降一檔，外立面石材換涂料，景觀樹從名貴品種變成大路貨。這里面摳出來的每一個銅板，最后都進(jìn)了開發(fā)商的口袋。”
“那驗收的時候怎么辦？消防、質(zhì)監(jiān)那邊不用過？”
蘇綰忍不住插話。
“問得好。”汪明輕笑。
“這就需要第三套，竣工驗收版。用裝飾掩蓋瑕疵，把違規(guī)隔出來的面積封死或者偽裝，等驗收的人一走，立馬砸墻恢復(fù)，甚至連竣工圖紙上，都會把那些見不得光的改動抹得干干凈凈。”
“這不是明擺著坑害消費者嗎？這是欺詐！”
“是欺詐，也是暴利。”
汪明踩了一腳剎車，在紅燈前穩(wěn)穩(wěn)停住。
“在這個野蠻生長的年代，良心是最不值錢的奢侈品。”
“我不缺那點昧心錢。”
蘇綰一怔，還沒來得及消化這句話的分量，就聽見身邊的男人拋出了一個驚雷。
“今早看了一眼期貨盤面，外盤期棉已經(jīng)突破兩萬五千美分一噸了，我在里面埋的單子，目前的浮盈，大概剛過七個億。”
七個億！
蘇綰只覺得腦子里嗡的一聲。
她呆呆地看著汪明。
“那你為什么還要費心費力搞這個望湖沁園？”
綠燈亮起，車子重新滑入車流。
“錢只是個數(shù)字，多了也就是放在銀行吃利息。”
汪明目視前方，聲音低沉而有力。
“南城生我養(yǎng)我，那片湖是這座城的眼睛，我不想讓它被幾棟粗制濫造的水泥盒子毀了。我想留點東西，真真正正的好風(fēng)景，哪怕幾十年后我不在了，這房子還在，風(fēng)景還在。”
這一刻，蘇綰看著那張棱角分明的側(cè)臉，心跳莫名漏了一拍。
次日，南城。
天空陰沉沉的，空氣中彌漫著一股濕冷的泥土味。
晚上七點，趙德志名下的茶樓里。
二樓的雅間里煙霧繚繞，汪明到得最早，正和秦妍對著兩份方案指指點點。
秦妍今天穿了件黑色高領(lǐng)毛衣，顯得精明干練。
她把手里的兩份標(biāo)書往桌上一扔，揉了揉太陽穴。
“汪明，我是真看不上這兩家，一個土得掉渣，和上個世紀(jì)的產(chǎn)物一樣；另一個設(shè)計倒是還行，但是這算下來預(yù)算可就超了一大截。咱們這哪里是評標(biāo)，簡直是在矮子里拔將軍。”
汪明端起紫砂杯抿了一口，笑而不語。
秦妍雖然有時候嘮叨，但眼光確實毒辣，一眼就看穿了兩份方案的本質(zhì)。
正說著，樓梯口傳來一陣沉重的腳步聲。
趙德志推門而入，手里還提著兩瓶上了年份的茅臺。
他滿面紅光，一屁股坐在太師椅上，震得茶桌都抖了三抖。
“來晚了來晚了！剛才在樓下碰到個熟人，多扯了幾句。”
三人這一等，又是二十分鐘。
直到茶水都換了三茬，門外才傳來急促的喘息聲。
吳慶山鐵青著一張臉推門進(jìn)來，平日里總是梳得一絲不茍的大背頭今天顯得有些凌亂，領(lǐng)帶也歪在一邊。
“老吳，你這是怎么了？跟人干仗了？”趙德志打趣道。
吳慶山抓起桌上的涼茶，咕咚咕咚灌了一大口，重重地把杯子頓在桌上。
“別提了！家門不幸！”
他罵罵咧咧地解開西裝扣子，一屁股坐下。
“剛才出門前，跟我那兩個兔崽子吵了一架。”
“行了，家家有本難念的經(jīng)，先談?wù)隆！?br/>汪明敲了敲桌子，將話題拉回正軌。
“兩家設(shè)計公司的方案都在這兒了，中城無界和亦格設(shè)計，今晚必須定一家。”
趙德志早就憋不住了，把煙頭往煙灰缸里狠狠一摁，率先開了炮。
“我看那個亦格設(shè)計純屬扯淡！什么穩(wěn)重、大氣，那是好聽的說法，說難聽點就是土！咱們望湖沁園定位是什么？南城第一豪宅！那是要賣給有錢人的，臉面最重要！亦格那個方案，方方正正跟個火柴盒似的，一點美感沒有，怎么跟南城湖的景致結(jié)合？這玩意兒蓋出來，連我都不想住！”
“亦格的方案確實太保守了，對高端客戶的心理抓得不準(zhǔn)。他們還是在用蓋集資房的思路做別墅。”汪明微微點頭，附和道。
一直翻看預(yù)算表的秦妍這時候抬起頭，把手中的筆往桌上一拍，發(fā)出一聲脆響。
“趙總，汪總，漂亮話誰都會說。中城無界那個方案是好看，全玻璃幕墻，流線型設(shè)計，看著跟科幻片似的。但你們看看造價！雖然他們報價單上做得漂亮，可這種非標(biāo)異形的設(shè)計，施工難度極大，真按圖紙做出來，成本得飛到天上去！到時候咱們怎么控利？”
趙德志卻不以為然，他嘿嘿一笑，露出兩顆被煙熏黃的大板牙，眼神里透著一股狡黠。
“秦經(jīng)理，這就是你不懂行了。關(guān)鍵是要賣得出去！無界那幾張效果圖只要往廣告牌上一掛，絕對能把南城那幫土老板震住，讓他們乖乖掏錢。至于成本。”
他伸出粗短的手指，在那份厚厚的預(yù)算表上點了點，壓低了聲音，語氣里帶著意味深長。
“你看他們的預(yù)算做得高嗎？不高，甚至比亦格還低了兩個點。”
秦妍一愣，疑惑道：“這怎么可能？那么復(fù)雜的設(shè)計，造價怎么可能這么低？”
汪明靠在椅背上，看著天花板上的吊燈，聲音在煙霧中顯得有些飄忽。
“因為設(shè)計公司也是人精，他們在做方案的時候，就已經(jīng)給咱們預(yù)留了操作空間。”
秦妍轉(zhuǎn)頭看向汪明：“什么意思？”
趙德志和吳慶山對視一眼，兩人臉上都露出了那種你懂的笑容。
汪明彈了彈煙灰，目光掃過在座的三人，最后落在秦妍那張寫滿不解的臉上。
“三套圖紙。”