y陳志遠正要起身為兒子辯解，陳默卻輕輕抬手，溫和地叫住了他：“爸，沒事，我來說吧?！?/p>
陳志遠雖然心中疑惑，但想到兒子這半年來的種種表現，還是選擇相信他，重新坐了回去，想看看兒子會怎么應對。
陳默清了清嗓子，臉上帶著從容的微笑，語氣平和地說：“至于我到底認不認識蘇正鴻，這一點，我確實也不好證明什么?！?/p>
他話鋒一轉，目光轉向白秀珠，語氣中帶著恰到好處的尊重：“四嬸畢竟是我的長輩，而且還是土生土長的魔都人，相對于我們這些后輩來說，肯定也有自己獨到的經驗和閱歷?！?/p>
白秀珠聽到這話，臉色稍微緩和了一些，但眼中依然帶著幾分不屑。
陳默繼續說道：“其實我在魔都有一個朋友，最近也打算開公司創業，他想考慮拉我一起合作。我想向四嬸請教請教，看看現在什么行業比較好發展，這些行業未來的前景如何？”
白秀珠聞言，忍不住嗤笑一聲，語氣中滿是嘲諷：“創業？在魔都？年輕人，不是四嬸說你，這簡直是天方夜譚！魔都的競爭有多激烈你知道嗎？沒有足夠的資本和人脈，想在魔都創業成功，簡直是癡人說夢！”
她說著，還故意瞥了陳志強一眼，像是在暗示什么。
陳默卻不急不惱，依然保持著溫和的笑容：“四嬸說得對。所以我才想向您請教嘛。就當是長輩對晚輩的關愛，分享一些經驗之談。”
他這話說得滴水不漏，既給了白秀珠面子，又巧妙地把她架在了一個“經驗豐富的長輩”的位置上。
桌上的其他人想看看這場對話會如何發展。
大家都看得出來，陳默這是在給白秀珠下套，但具體要怎么收場，卻沒人猜得透。
白秀珠被陳默這么一捧，也不好再繼續嘲諷，只得擺出一副前輩的姿態：“既然你這么虛心請教，那四嬸就給你講講。在魔都創業，最重要的就是人脈和資金。沒有這兩樣，再好的點子都是空談。”
陳默認真地點點頭：“四嬸說得太對了。那您覺得，現在魔都最有前景的行業是什么？”
白秀珠被問得一愣，她雖然常在魔都，但對商業趨勢其實并不太了解。
白秀珠很聰明，她一個婦道人家，對家里的生意確實不是很熟悉。
不過自從陳志強接手白家生意后，對這些事情懂得比較多，于是她就把話題轉給了丈夫：“志強，你來跟默默聊一聊吧。這些生意上的事，你比較清楚?！?/p>
陳志強聽到陳默說想和同學創業，眉頭立刻皺了起來。
他語氣嚴肅地說：“默默，不是四叔要打擊你，想在魔都自己站穩腳跟，真的很難很難?！?/p>
他嘆了口氣，繼續說道：“魔都的競爭太激烈了，沒有足夠的資金和人脈，創業的成功率很低。我和你四嬸在魔都這么多年，深知其中的艱辛?！?/p>
陳曉蕓和陳志霖聽到這話，都有些驚訝。
陳曉蕓忍不住說：“默默，你才剛讀大一就想著要創業了？這也太努力了吧！”
陳志霖也關切地說：“是啊默默，創業不是小事，要慎重考慮?！?/p>
陳默卻笑了笑，語氣平靜卻充滿自信：“難不難，最主要的還是要看自己有沒有那個能力。當你有足夠強勁的實力，很多人還是愿意給你做個順水人情的?！?/p>
這話一出，陳志強頓時愣住了。
他完全沒想到陳默會說出這么有深度的話，這完全不像一個大一學生該有的見識。
該怎么說呢，不愧是年輕人，想法就是有夠狂妄的。
曾幾何時，他也這么年輕過......
陳默繼續說道：“四叔，咱們就隨便聊一聊唄。我也正好對這些事情感興趣，想聽聽您的見解。”
他的態度既謙虛又自信，既給了陳志強面子，又展現了自己的想法。
陳志強沉吟片刻，終于開口：“既然你這么想了解，那四叔就給你講講。在魔都創業，首先要考慮的就是行業選擇?，F在比較熱門的有互聯網、金融、文創這些......”
陳志強向陳默介紹了幾個目前熱門的行業后，陳默突然話鋒一轉：“四叔，剛才四嬸不是說，白家正在做房地產嗎？現在這個行業形勢怎么樣？”
陳志強愣了一下，顯然沒料到陳默會問這個問題。
他猶豫了一下，回答：“目前還不錯，不過要做房地產，創業的話基本是不太可能了。這個行業門檻太高了?！?/p>
陳默笑了笑，語氣平靜卻語出驚人：“我確實不可能做房地產，因為這個行業，基本快要走下坡路了。”
這話一出，整個飯桌頓時安靜了下來。
所有人都懵了，連筷子都停在了半空中。
白秀珠第一個反應過來，忍不住尖聲道：“陳默！你一個小屁孩懂什么房地產？真是天大的笑話！”
她氣得臉都紅了：“我們家做房地產這么多年，難道還不如你一個大學生看得明白？”
陳默面對白秀珠的質問，卻依然從容不迫。
他可是從2025年重生回來的，未來房地產會跌成什么樣，他再清楚不過了。
別說白家這種不是主營房地產業務的了，就是那些房地產的龍頭企業也遭到了重創。
房價腰斬、房企暴雷、爛尾樓遍地......這些景象他都親眼見過。
當然，陳默不可能告訴他們這些。
他只是微微一笑，開始用專業的視角和陳志強分析起來：“四叔，我不是在胡說。讓我們來分析一下房地產這個行業。”
他清了清嗓子，語氣變得認真起來：“首先，房地產之所以在過去幾十年暴利，主要得益于幾個因素：政策紅利、城鎮化進程、人口紅利和金融杠桿。”
“政策方面，”陳默繼續說道，“土地財政讓地方政府依賴房地產，各種利好政策層出不窮。城鎮化讓大量農村人口涌入城市，創造了巨大的住房需求。人口紅利則保證了源源不斷的購房群體。而金融杠桿，讓開發商可以用小資金撬動大項目?！?/p>
桌上的人都聽得入神，連白秀珠也暫時忘記了反駁。
“但是，”陳默話鋒一轉，“這些紅利正在逐漸消失。政策方面，‘房住不炒'已經成為主基調，限購限貸政策越來越嚴格。城鎮化進程已經進入尾聲，大城市的人口承載力接近飽和?！?/p>
他看向陳志強，語氣更加嚴肅：“最重要的是人口結構的變化。生育率持續走低，老齡化加劇，未來的購房需求會大幅減少。而金融去杠桿的政策，也讓開發商的資金鏈越來越緊張?！?/p>
陳志強聽得目瞪口呆，他沒想到陳默對房地產行業有這么深入的理解。
陳默繼續說：“現在的房地產繁榮，很大程度上是靠慣性在維持。但供需關系已經開始逆轉。很多城市的二手房掛牌量激增，但成交量卻在下降。這就是市場轉向的信號。”
他最后總結道：“所以我說，房地產行業快要走下坡路了。不是馬上崩盤，而是會進入一個長期的調整期。暴利時代已經結束，未來能活下來的，只能是那些真正有實力、懂運營的企業?！?/p>
這番話說完，桌上鴉雀無聲。
所有人都被陳默的分析震撼到了。
陳志強沉思良久，終于緩緩開口：“默默...你說得很有道理。其實...其實我們最近也感覺到了一些變化......”
白秀珠還想反駁，但張了張嘴，卻發現自己根本找不到合適的話。
她雖然不懂商業，但也聽得出來陳默的分析很有道理。
陳曉蕓忍不住小聲對陳志霖說：“小姑，默默也太厲害了吧！這些我都聽不懂！”
陳志霖點點頭，眼中滿是贊賞：“這孩子，真是讓人刮目相看?！?/p>
就連一向不服氣的白玉，此刻也露出了驚訝的表情。
誰也沒想到，這個剛上大一的學生，對商業有如此深刻的見解。